Nye byggeregler på vej!
Ifølge udkast til nyt byggereglement bliver bebyggelsesprocenten for parcelgrunde hævet fra 25 til 30 procent.
En stigning på 5 % lyder måske ikke af så meget, men hvis du har en grund på 600 kvadratmeter, betyder det ifølge udkastet, at dit hus må være på 180 kvadratmeter. Med de nuværende regler må det kun være 150 kvadratmeter, og du ville altså kunne få 30 kvadratmeter mere.
Som noget nyt skal udestuer, lukkede altaner eller overdækkede gårde regnes med i bebyggelsesprocenten, hvis de bliver bygget efter, at det nye bygningsreglement er trådt i kraft. Det er dog op til de enkelte kommuner, om de vil indfører den nye bebyggelsesprocent i de forskellige lokalplaner for deres boligområder.
Da lokalplanen bestemmer hvad du må og ikke må på din ejendom, er det altså kommunerne der i sidste ende bestemmer, om du får lov at udvide din bolig. Tjek derfor altid din lokalplan, før du iværksætter en udvidelse. Dog kan du søge kommunen om dispensation til at bruge den nye bebyggelsesprocent, når det nye bygningsreglement er trådt i kraft.
Udover ændringerne i bebyggelsesprocenten for enfamiliehuse og tofamiliehuse er der lagt op til følgende ændringer i Bygningsreglementet, der kan have betydning for dig som boligejer:
- Bebyggelsesprocenten hæves fra 35 til 40 procent for tæt/lav byggeri, f.eks. rækkehuse.
- Bebyggelsesprocenten hæves fra 10 til 15 procent for sommerhuse.
- Nye krav til sikring mod fugt i nye huse.
- Små udhuse på under 10 kvadratmeter må bygges lidt højere (op til 2,5 meter mod før 1,8 meter).
- Ud mod vejen skal en bygning nu placeres mindst 2,5 m fra vejen, uanset hvor høj den er.
- Der stilles samme høje lydkrav til etageboliger som til rækkehuse.
- Det nye bygningsreglement sammenskriver regler i de to eksisterende regelsæt for bygninger. I fremtiden vil der ikke længere findes et særligt småhusreglement for villaer og rækkehuse.
Desværre kommer der til at gå et stykke tid endnu, inden du kan få mulighed for at udvide din bolig med de ekstra kvadratmeter. Folketingsvalget har blandt andet været med til, at vedtagelsen af det nye bygningsreglement er udskudt til næste år.
Har du spørgsmål til nærværende artikel eller ønsker du en nærmere gennemgang af, hvad de nye regler betyder for dig, er du velkommen til uden beregning at kontakte advokat René Wøhler eller Birgitte Apel på telefon 48 22 00 40 eller rew@tc-law.dk.