Regler om udlejning til videreudlejning
Folketinget vedtog i 2010 et lovforslag, der ændrer reglerne for udlejning til videreudlejning.
De nye regler medfører blandt andet, at al udlejning til beboelse skal følge Lejelovens regler.
Tidligere forholdt det sig sådan, at hvis man udlejede til en virksomhed, der havde til formål at videreudleje ejendommen, var man omfattet af Erhvervslejelovens langt mere lempelige regler om huslejefastsættelse. Med de nye regler, er det således ikke længere muligt at anvende Erhvervslejelovens regler i forbindelse med opkrævning af huslejen mv.
Ændringen af Lejeloven trådte i kraft 13. juni 2010. De nye regler finder alene anvendelse på lejeaftaler, der indgås efter lovens ikrafttrædelse.
Selve ændringen af reglerne for udlejning til videreudlejning har alene betydning i forholdet mellem udlejer (ejendommens ejer) og fremlejegiver. Det er vigtigt at bemærke, at reglerne ikke medfører, at boliglejemål ikke lovligt kan udlejes til videreudlejning.
Formålet med ændringerne af lejeloven er at undgå, at udlejeren anvender Erhvervslejelovens regler til at opkræve en højere husleje. Selve betydningen af de ændrede regler i Lejeloven er dog endnu ikke helt afklaret.
Det er derfor altid en god ide at tage en snak med sin rådgiver, inden man udlejer sin beboelsesejendom til en virksomhed, hvis formål er at videreudleje beboelsesejendommen.
Hvis du har spørgsmål eller ønsker uddybning af ovennævnte, er du velkommen til at kontakte advokatfuldmægtig Gabriel Lars Martiny.