Salg af forældrelejlighed til barnet
I mange situationer, hvor et forældrepar beslutter sig for at sælge én af dem erhvervet ejerlejlighed, der har været udlejet til deres søn/datter, kan dette normalt ske efter +/- 15%-reglen, hvilket vil sige, at ejerlejligheden kan overdrages til barnet for den offentlige vurdering – 15%. D.v.s., at hvis den omhandlede ejerlejlighed er vurderet offentligt til kr. 1.000.000, da kan den overdrages til barnet for kr. 850.000 og reglerne herom findes helt tilbage i Skatteministeriets cirkulære nr. 185 fra 1982.
Cirkulæret og dermed også Skatteministeriets udgangspunkt er derfor, at den offentlige vurdering er udtryk for markedsprisen for en ejendom.
Cirkulæret giver forældrene mulighed for at overdrage den omhandlede ejerlejlighed til barnet for den offentlige vurdering – 15%, og det centrale for cirkulæret er, at skattevæsenet ikke efterfølgende kan rejse kritik af prisen og forhøje denne med skattemæssige konsekvenser til følge.
Det er imidlertid meget vigtigt, at det er den korrekte offentlige vurdering, som anvendes i forbindelse med prisfastsættelsen og det vigtige er i den forbindelse, at forældrene sikrer sig, at den offentlige vurdering er baseret på en vurdering, som fri og ikke udlejet.
Problemstillingen er den enkelte, at en offentlig vurdering, som er baseret på en vurdering, som udlejet, er ofte ca. 50% lavere end hvis lejligheden var vurderet som værende fri for lejer.
Denne situation var afgørende for en afgørelse fra Landsskatteretten af den 16. februar 2010, hvor et forældrepar noget uventet for dem selv, blev beskattet af yderligere kr. 500.000 ved salg af en ejerlejlighed til et barn, der boede til leje i lejligheden. Baggrunden herfor var den enkelte, at den offentlige vurdering, som de havde anvendt til brug for fastsættelse af videresalgsprisen, var angivet som værende udlejet og ikke fri.
Konsekvensen herved var, at skattevæsenet forhøjede købesummen og således også gevinsten for forældrene, som betød at de skulle beskattes af yderligere kr. 500.000.
Der er derfor god grund til at se sig rigtig godt for, når den offentlige vurdering tjekkes af i forbindelse med et videresalg til barnet fra forældrene.
Hvis I er i tvivl om disse forhold, er I altid velkomne til at kontakte advokat Ken Torpe Christoffersen på 48 22 00 40 eller ktc@wtc-law.dk.